萬達集團收購西班牙大廈 耗資22.5億歐元

導(dǎo)讀：登尼特企業(yè)資本運營機獲悉，數(shù)次登頂中國內(nèi)地富豪榜的萬達集團董事長王健林，近日耗資2.65億歐元（約合22.5億元人民幣）從西班牙國際銀行手里購買了馬德里市中 心的建筑西班牙大廈。以下請看《信息時報》相關(guān)報道。

 

繼華人首富李嘉誠大手筆抄 底歐洲之后，號稱中國商業(yè)地產(chǎn)龍頭的萬達也將目光轉(zhuǎn)向了歐洲。數(shù)次登頂中國內(nèi)地富豪榜的萬達集團董事長王健林，近日耗資2.65億歐元（約合22.5億元人民幣）從西班牙國際銀行手里購買了馬德里市中 心的建筑西班牙大廈。

 

曾為地產(chǎn)市場崩潰象征之一
據(jù)了解，西班牙大廈有25層樓高，1953年完工，是西班牙20世紀建筑的典范。該大廈自從2008年以來空置，成為2008年房地產(chǎn)市場崩潰的象征之一。

根據(jù)萬達商業(yè)地產(chǎn)(集團)公司上周在港交所發(fā)布的公告顯示，該項目總占地面積4655平 方 米，將計劃重新發(fā)展為有200間客房的豪華酒店、零售 空間及大約300個住宅式公寓的綜合物業(yè)，預(yù)期建筑面積約為83228平 方 米。按照王健林的規(guī)劃，未來8年至10年，萬達將在境外10個主要城市建立萬達酒店，原則上都會采用開發(fā)投資酒店這種模式，而不是單純的買酒店。

抄 底歐洲還有很多機會？
“美國物業(yè)抄 底的時機已經(jīng)過去了，但是歐洲還有很多機會。”王健林在今年年初接受媒體采訪時曾表示，歐洲還沒有完全從債務(wù)危機中恢復(fù)過來，目前還有大量的投資機會。萬達海外投資目前只考慮歐美發(fā)達國家，原因是萬達所投資的高管理、高文化屬性公司，只有歐美才有成熟的市場。

此前，王健林已大手筆在英國展開了一系列大手筆投資并購項目。今年年初，萬達集團宣布將投資20億至30億英鎊在英國開展城市改造項目。此后萬達商業(yè)地產(chǎn)又發(fā)布公告，將與萬達香港組建新公司萬達歐洲在歐洲大陸進行收購和房地產(chǎn)項目，資本承擔(dān)上限達125億元。

據(jù)市場調(diào)研機構(gòu)Dealogic統(tǒng)計，中國人在海外的房產(chǎn)交易規(guī)模已由2011年的5.47億美元增至2012年的18.6億美元，增幅達46個百分比；2012年以來，中國內(nèi)地開發(fā)企業(yè)累計海外項目投資已超過百億美元，其中包括萬科、中海、綠地、萬通等大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

“萬達耗資2.65億歐元 購得西班牙大廈，遠低于2007年交易成 交價3.89億歐元，差價達到1.24億歐元。因此，在中國房地產(chǎn)調(diào)整周期與經(jīng)濟下滑及海外樓市上升期時，逆周期進入海外樓市，投資 回報高于國內(nèi)，這是筆值得做的好買賣。”亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓昨日接受信息時報記者采訪時表示，成功逆勢抄 底西班牙，說明中國房企多元化、國際化、戰(zhàn)略化的投資海外樓市已成大趨勢。

謝逸楓認為，萬科、中海、綠地、萬達頻繁投資海外房地產(chǎn)項目，一方面是國內(nèi)市場調(diào)整期，投資需要轉(zhuǎn)移到海外市場，房企通過多元化投資來增加利潤與分散市場風(fēng)險。另外一方面是房企為未來海外上市準備與戰(zhàn)略布局角度的國際化投資，整合產(chǎn)業(yè)鏈，吸引國內(nèi)客戶投資。“因此，中國房企頻‘出海’依然是賺中國人的錢。”

萬達投資西班牙與李嘉誠抄 底歐洲有何不同？謝逸楓認為，“如果萬達不是持有經(jīng)營，僅僅是開發(fā)銷售或賣給投資機構(gòu)，則與李嘉誠家族抄 底歐洲不同，純粹是投機不是投資。因此，房企海外房地產(chǎn)運作模式與發(fā)展模式?jīng)Q定了投資與投機的差別。”

來源: 《信息時報》　 責(zé)任編輯：小雅

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