產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究的價(jià)值

一間產(chǎn)業(yè)園成功與否，完全基于此產(chǎn)品與市場(chǎng)需求的結(jié)合度，而不是從土地利用的角度，或者業(yè)主的主觀意向而定。因此，一份專業(yè)可行性研究報(bào)告將完全基于市場(chǎng)的需求為產(chǎn)業(yè)園及商業(yè)地產(chǎn)建議一個(gè)市場(chǎng)定位和功能組合，業(yè)績(jī)預(yù)測(cè)及財(cái)務(wù)可行性分析。

產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中立性
作為一份中立的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，它完全尊重市場(chǎng)的客觀規(guī)律和現(xiàn)實(shí)，通過(guò)對(duì)與項(xiàng)目密切相關(guān)的市場(chǎng)需求和供給進(jìn)行分析，判斷未來(lái)市場(chǎng)的狀況，進(jìn)而判斷項(xiàng)目未來(lái)滲透市場(chǎng)的能力，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確定位。
要保持項(xiàng)目的中立性，由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具報(bào)告是一個(gè)明智的做法，它可以脫離來(lái)自業(yè)主或其他合作機(jī)構(gòu)影響項(xiàng)目判斷的主觀因素。
此外，第三方機(jī)構(gòu)的報(bào)告不僅能夠給業(yè)主提供更加理性的判斷，而且對(duì)于任何一個(gè)可能參與本項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)的其他機(jī)構(gòu)(如合作方、融資機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)公司等)提供足夠的說(shuō)服力。

可行性研究報(bào)告對(duì)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目清晰的認(rèn)識(shí)
通過(guò)請(qǐng)專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)（如前瞻產(chǎn)業(yè)研究院）進(jìn)行產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究，可以使業(yè)主對(duì)這一項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)更加清晰，對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的機(jī)會(huì)、風(fēng)險(xiǎn)、優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、投資的額度、資金使用等等，以及項(xiàng)目的規(guī)模大小、業(yè)態(tài)選擇、功能構(gòu)成組合，未來(lái)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、投資模式、管理模式、經(jīng)營(yíng)模式等等都將有一個(gè)十分清晰明了的認(rèn)識(shí)。

可行性研究報(bào)告節(jié)省投資成本
此研究結(jié)果將依據(jù)市場(chǎng)需求來(lái)定產(chǎn)業(yè)園部分的所有投資。它將為投資決策提供重要的參考依據(jù)，并減少投資決策風(fēng)險(xiǎn)。
此研究的結(jié)果也將成為設(shè)計(jì)師、建筑師的設(shè)計(jì)指南，防止由于設(shè)計(jì)的盲目性導(dǎo)致日后重復(fù)建設(shè)改造，造成資金的巨大浪費(fèi)。

可行性研究報(bào)告縮短開(kāi)發(fā)周期
產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，而可行性研究報(bào)告作為項(xiàng)目開(kāi)端的重要步驟，可以為接下去一系列工作有條不紊地開(kāi)展提供重要指南，如建筑設(shè)計(jì)、尋找管理公司、談判管理合同、資金計(jì)劃都是以可行性研究報(bào)告為參考依據(jù)，因此，使項(xiàng)目進(jìn)展更加有計(jì)劃性，項(xiàng)目的順利進(jìn)行顯然是可以節(jié)省時(shí)間、縮短開(kāi)發(fā)周期的。正所謂：磨刀不誤砍柴工。

可行性研究報(bào)告確認(rèn)投資期望
可行性研究的的財(cái)務(wù)分析，包括投資敏感度分析，這部分內(nèi)容可以為我們作出決策提供重要的參考，進(jìn)一步調(diào)整我們對(duì)此項(xiàng)目的期望、風(fēng)險(xiǎn)和獲利的參考數(shù)據(jù)。

可行性研究報(bào)告掌握酒店項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的主動(dòng)權(quán)
目前，在決大多數(shù)的產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，業(yè)主的角色是非常被動(dòng)的。往往不是被建筑設(shè)計(jì)單位左右就是被產(chǎn)業(yè)園管理公司或者產(chǎn)業(yè)園總經(jīng)理引導(dǎo)，導(dǎo)致項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)提高及終產(chǎn)品并無(wú)充分考慮業(yè)主本身利益。
憑借一份高質(zhì)量的產(chǎn)業(yè)園可行性研究報(bào)告對(duì)產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié)獲得的清晰認(rèn)識(shí)，項(xiàng)目的主動(dòng)權(quán)就掌握在業(yè)主自己手中，無(wú)論將來(lái)資金籌備、管理合同談判、部分開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的外包、造價(jià)預(yù)算的掌握、對(duì)管理公司、產(chǎn)業(yè)園總經(jīng)理業(yè)績(jī)的評(píng)估等都可以做到心中有數(shù)，充分駕馭項(xiàng)目每個(gè)階段的進(jìn)展，不至于受到某些外來(lái)因素的影響，阻礙項(xiàng)目的順利進(jìn)展。

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