土地房產(chǎn)轉讓協(xié)議

土地房屋產(chǎn)權證
將房產(chǎn)的房屋所有權證和土地使用權證合二為一后的一種新的房屋產(chǎn)權證明為土地房屋產(chǎn)權證，是由縣以上人民政府房屋和土地主管部門聯(lián)合頒發(fā)給業(yè)主的房屋及土地的產(chǎn)權證明。原來的房屋所有權證和房屋土地使用權證都被土地房屋權證替代了，用一證代替了兩證，是今后房屋產(chǎn)權證明發(fā)展趨勢。

轉讓協(xié)議
產(chǎn)權交易雙方在交易中心主持下通過洽談、協(xié)商以協(xié)議成交的交易方式被稱為，轉讓協(xié)議。不論是哪種情況的轉讓協(xié)議，出讓方都應當精心設計轉讓方案，就職工安置、債權債務處理、企業(yè)的發(fā)展等問題和受讓方反復協(xié)商，達到雙方都比較滿意的結果。

產(chǎn)權轉讓協(xié)議
國有產(chǎn)權轉讓協(xié)議中，經(jīng)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構核準或備案的評估報告是雙方協(xié)商價格的基礎，轉讓價格一般不低于國有資產(chǎn)處置批復中明確的轉讓價格。轉讓應當依據(jù)資產(chǎn)評估結果，同時要考慮產(chǎn)權交易市場的供求狀況、資產(chǎn)質量、同類資產(chǎn)的市場價格等，合理確定轉讓協(xié)議價格，必要時可聘請相關專業(yè)咨詢機構就轉讓價格提出咨詢意見。成交價格低于評估結果90%的，應當報有批準權限的機構批準。

產(chǎn)權轉讓
轉讓協(xié)議應在產(chǎn)權交易機構組織下進行，出讓方應當與受讓方進行充分協(xié)商，依法妥善處理產(chǎn)權轉讓中所涉及的職工勞動關系調整、債務和或有債務承繼、離退休職工管理、職工安置費用的支付方式和期限以及擔保措施等相關事項，達成協(xié)議后草簽《轉讓產(chǎn)權合同》和相關擔保合同;按照國家的有關規(guī)定，由出讓方履行決策程序后，合同生效。

產(chǎn)權交易
產(chǎn)權交易中心根據(jù)《轉讓產(chǎn)權合同》，完成交割付款憑證，出具《產(chǎn)權交易成交確認書》。交易雙方憑產(chǎn)權交易中心出具的《轉讓產(chǎn)權合同》和《產(chǎn)權交易成交確認書》到相關部門辦理有關變更登記手續(xù)和國有資產(chǎn)注銷登記。

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