七環(huán)大局已定 政策利好助力固安樓市升溫

大七環(huán)對于環(huán)京區(qū)域而言，一直像一個傳言，撲朔迷離。不久前，在《京津冀地區(qū)城鄉(xiāng)空間發(fā)展規(guī)劃研究二期報告》中，政府提出建設(shè)北京新七環(huán)，期待已久的京津冀協(xié)同發(fā)展正式落地。

　　對于新七環(huán)的提法，人們心中難免有些疑慮，是否會重蹈新城規(guī)劃好，但卻淪為睡城的老路。對此，北京市城市規(guī)劃設(shè)計研究院總工程師王東明確表示：“建設(shè)大七環(huán)，不是攤大餅”。

　　專家給出的定論，為環(huán)京區(qū)域吃下來一粒定心丸，隨著規(guī)劃的逐步落地，將快速提升整個區(qū)域的競爭力和活力，從而對北京城六區(qū)產(chǎn)生虹吸效應(yīng)，以人口紅利的形式助力樓市升溫。

　　環(huán)京，崛起世界的城市群

　　規(guī)劃的北京七環(huán)，又稱首都環(huán)線通道，將連接起涿州、固安、廊坊、香河、大廠、三河和平谷，會把京津冀推向了一個新的歷史起點。同時，根據(jù)北京首都功能的定位以及對非首都功能的調(diào)整，完全可以預(yù)見，環(huán)京區(qū)域?qū)⒂瓉砜焖侔l(fā)展。

　　以北京的角度看環(huán)京區(qū)域的發(fā)展，更多的是向南部、西南部發(fā)展，將以曹妃甸協(xié)同發(fā)展示范區(qū)、新機場臨空經(jīng)濟區(qū)、天津濱海中關(guān)村科技園、張承生態(tài)功能區(qū)，以及河北周邊節(jié)點城市及樞紐城市為主，承接北京產(chǎn)業(yè)的落地。

　　毋庸置疑，基于產(chǎn)業(yè)的集聚效應(yīng)，未來各種資源、各種要素將迅速融合，在給城市贏來GDP增速的同時，必將吸引大量企業(yè)及高精尖人才入駐，從而為樓市帶來廣闊的前景和巨大的發(fā)展空間。

　　據(jù)《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》，未來北京將被打造成為“的國際性的宜居城市”，而環(huán)京區(qū)域，也將跟隨北京，依托“世界一大新機場”，形成新的都市圈，邁入如同美國東北部大西洋沿岸的世界城市群序列。

　　新機場，固安樓市將受益大

　　空港經(jīng)濟區(qū)對于區(qū)域發(fā)展具有強大的推動作用，這種作用在后工業(yè)時代全球城市群的形成和發(fā)展中已經(jīng)被多次證實。在新機場輻射的半徑中，固安占據(jù)著橋頭堡的位置，將先受益，而且樓市受益大。

　　新機場對于固安樓市的作用體現(xiàn)在三個方面：

　　一是增值收益顯著。新機場將近1億的吞吐量，預(yù)計20—30年間，將為北京帶來8.6億的收益。五年后，也將在為固安創(chuàng)造30萬人的就業(yè)，對臨近區(qū)域的樓市起到大的提升和帶動作用。類似的例子有順義機場，雖無產(chǎn)業(yè)配套，但近10年房價年均漲幅25%，高漲幅達(dá)35%。

　　二是引流作用強勁。新機場規(guī)劃建設(shè)5條高速、2條城鐵、1條軌道，京臺高速、大廣高速、新機場高速、密涿高速、唐廊高速、地鐵四號線延長線、S6聯(lián)絡(luò)線，快速的立體交通網(wǎng)絡(luò)，在方便出行的同時，也將留住環(huán)京外溢的置業(yè)和投資人口;

　　三是基礎(chǔ)配套升級。新機場預(yù)計投資3400億元，將配置有180余家酒店、各類院校100余所，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、醫(yī)院等衛(wèi)生機構(gòu)300多個。居住在區(qū)域內(nèi)的人們，不僅能坐享的生活配套，而且能享受到全球化的消費體驗，融入世界人群的生活圈。

　　固安價值，環(huán)京區(qū)域無可比擬

　　在眾多的環(huán)京區(qū)域中，炙手可熱的當(dāng)屬燕郊、大廠、廊坊、香河和固安。燕郊、大廠靠近通州，隨著通州副中心落地，樓市一路領(lǐng)漲。但燕郊、大廠因房地產(chǎn)的快速發(fā)展，而忽視了城市和產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃，不僅購物、醫(yī)療、交通不便，而且生活成本較高。廊坊和香河，作為有原生產(chǎn)業(yè)的衛(wèi)星城，能夠通過產(chǎn)業(yè)留住置業(yè)人口，但偏重于二產(chǎn)業(yè)，沒有形成產(chǎn)業(yè)集群，暫時不能給予客群更高的價值回報。

　　固安，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)已經(jīng)向第三產(chǎn)業(yè)傾斜，除工業(yè)園區(qū)、新興產(chǎn)業(yè)示范園兩大高科技園區(qū)之外，又相繼引入清華中試孵化基地、肽谷生物醫(yī)藥基地。2015年被發(fā)改委列為PPP項目庫，更令環(huán)京區(qū)域無法望其項背。

　　在經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)的雙重推動下，隨著大七環(huán)利好的逐漸顯現(xiàn)，未來依托的區(qū)位和優(yōu)渥的生態(tài)自然環(huán)境，加之不遜色于臨近大興的教育、醫(yī)療、文化體育配套，固安對京南區(qū)域的吸納能力，以及對北京外溢人口的承接能力將不容小覷。

　　7月固安新房均價為10086元/㎡，環(huán)比上月增長4.43%。相較于其它環(huán)京區(qū)域，無疑處于。對于投資、自住，皆是好選擇。

　　七環(huán)置業(yè)與投資，孔雀城

　　環(huán)顧固安眾多的地產(chǎn)項目，孔雀城英國宮、萊茵河谷、空港壹號引發(fā)了環(huán)京置業(yè)人群的大關(guān)注，項目位于天安門正南50公里，驅(qū)車從北京各環(huán)上京開高速，約30分鐘便可直達(dá)項目。

　　2003年，永定河孔雀城在固安誕生，經(jīng)過近十年的規(guī)劃和培育，孔雀城英國宮、萊茵河谷、空港壹號等兼具宜居及投資屬性的住宅產(chǎn)品，在住區(qū)構(gòu)建及產(chǎn)品精雕細(xì)琢中更彰顯出國工巨匠的非凡品質(zhì)。

　　每座孔雀城，都有一條馬拉松綠道，一個野生動物棲息地，5—10分鐘步行的社區(qū)生活，驅(qū)車10分鐘可達(dá)的商業(yè)，無學(xué)籍限制的全學(xué)齡名校，五星酒店、三甲醫(yī)院及小鎮(zhèn)圖書館等生活配套，在環(huán)京區(qū)域異常少。

　　空港壹號更是歷經(jīng)7萬名業(yè)主認(rèn)證后的又一升級力作，不僅產(chǎn)品形態(tài)更為多樣，而且樓盤在空間感、陽光感、通透感和感等方面進行了大幅度提升。項目形成了“九大精英居住組團”的格局，英國宮普羅旺斯花園營造出60米樓間距的靈動空間，私密性高而且視野開闊。

　　縱觀環(huán)京住宅項目，空港壹號在建筑工藝上更具藝術(shù)價值，汲取中外建筑精髓，融入現(xiàn)代城市生活概念，建筑線條分明，凹凸有致，尤其是外觀造型獨特，大量采用斜坡面，顏色穩(wěn)重大氣，呈現(xiàn)出華貴的氣質(zhì)。這種基于理想情景的用心構(gòu)筑，營造出了詩意的生活意境，也帶給居者國際的生活。

　　當(dāng)前，是“內(nèi)容為王”的時代，孔雀城在總結(jié)13年城市開發(fā)經(jīng)驗基礎(chǔ)上，集眾多研發(fā)設(shè)計大師精心規(guī)劃打造的城市級都會生活社區(qū)，兼具生態(tài)宜居和資產(chǎn)增值屬性，依托固安城市價值，無疑會成為環(huán)京置業(yè)的不二選擇。

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