海外房產(chǎn)投資井噴 目的國(guó)市場(chǎng)刮政策收緊風(fēng)

海外房產(chǎn)投資井噴

　　 目的國(guó)市場(chǎng)刮政策收緊風(fēng)

　　 中國(guó)資本流入引起了海外市場(chǎng)的阻攔。來(lái)自機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前5月里，中國(guó)投資者在海外房地產(chǎn)市場(chǎng)累計(jì)投資達(dá)170億美元，成為全球第二大跨境房地產(chǎn)投資的來(lái)源，僅次于美國(guó)的190億美元。為了遏制中國(guó)買(mǎi)家的瘋狂舉動(dòng)，加拿大不列顛哥倫比亞省政府日前宣布，從8月2日起將向海外買(mǎi)家征收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。與此同時(shí)，香港、新加坡和墨爾本等城市也均頒布了額外的印花稅，這意味著今后中國(guó)買(mǎi)家在海外購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)將不得不付出更高額的成本。

　　 中國(guó)海外投資井噴

　　 戴德梁行在日前發(fā)布的《中國(guó)對(duì)外投資市場(chǎng)報(bào)告》中寫(xiě)道，在2016年的前5個(gè)月里，中國(guó)海外房地產(chǎn)投資延續(xù)了快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，來(lái)自中國(guó)投資者的170億美元資本涌入了跨境房地產(chǎn)市場(chǎng)。相比于2015年257.34億美元的海外房地產(chǎn)投資總額，今年前5個(gè)月的投資額已達(dá)到去年全年投資總額的65.6%。相比于2015年底，中國(guó)的排名上升了三位，超越了加拿大、中國(guó)香港和新加坡。

　　 第一太平戴維斯的統(tǒng)計(jì)也顯示，2011年以前更多的是全球資本流到亞太地區(qū)，2011年之后出現(xiàn)明顯的反轉(zhuǎn)，整個(gè)亞太資本流出到其他洲要明顯多于流入的資本。

　　 這些流出的資本大部分來(lái)自中國(guó)，對(duì)比亞太所有國(guó)家的資金凈流入和凈流出，可以明顯看出中國(guó)比其他亞太國(guó)家，不管是流入還是流出都要多很多倍，尤其是流出金額。其中，2015年流出的資本已經(jīng)達(dá)到了新高，將近600億美元，而流入的資本大概只有230億美元左右。今年第一季度更明顯看出，流入的資本越來(lái)越少，而流出的越來(lái)越多，流出速度也越來(lái)越快。

　　 戴德梁行報(bào)告顯示，與此前中國(guó)投資集中而均勻地分布在美國(guó)、中國(guó)香港、澳大利亞明顯不同的是，今年前5個(gè)月里，62.3%的中國(guó)對(duì)外投資額、總計(jì)達(dá)106億美元資金流向了美國(guó)。如果按地點(diǎn)劃分，紐約依然是中國(guó)地產(chǎn)投資者眼中熱門(mén)的海外投資目的地，在今年前5個(gè)月里已經(jīng)吸納了大約35億美元的投資。

　　 投資產(chǎn)品更多元

　　 戴德梁行大中華區(qū)研究部董事總經(jīng)理林榮杰認(rèn)為：“這股中國(guó)向美國(guó)——如今體量大的跨境投資目的地的投資潮，已經(jīng)以高達(dá)143%的比例遠(yuǎn)超去年43.7億美元的總投資額。這主要?dú)w功于美元升值和美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。”

　　 今年前5個(gè)月內(nèi)，寫(xiě)字樓是受中國(guó)投資者歡迎的資產(chǎn)類(lèi)別，占總投資額的比重達(dá)50%。酒店投資緊隨其后，占總投資額的42%，酒店總投資額達(dá)到了71億美元，已超出2015年全年酒店投資額約28%。戴德梁行大中華區(qū)海外投資部主管、亞太區(qū)董事總經(jīng)理范桂娟表示：“便捷的簽證使?jié)撛诘闹袊?guó)投資者和訪客可以更容易地前往美國(guó)，這也使得中國(guó)投資者在過(guò)去數(shù)年間如洪水一般涌入美國(guó)購(gòu)買(mǎi)酒店資產(chǎn)。”

　　 林榮杰預(yù)計(jì)，今年全年中國(guó)境外投資交易額將會(huì)同比增長(zhǎng)50%。美元將會(huì)持續(xù)走強(qiáng)，從而吸引更多海外資本，特別是在經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的情況下——在2016年余下的時(shí)間里，中國(guó)資本有望顯示出對(duì)美國(guó)市場(chǎng)更強(qiáng)烈的興趣。

　　 而歐洲方面，范桂娟補(bǔ)充道，由于匯率優(yōu)勢(shì)以及部分物業(yè)價(jià)格下調(diào)，中國(guó)投資者對(duì)歐洲房地產(chǎn)的中長(zhǎng)期投資的興趣也在增長(zhǎng)。對(duì)于英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，中國(guó)投資者可能會(huì)關(guān)注住宅、酒店、寫(xiě)字樓以及零售物業(yè)。

　　 海外市場(chǎng)出招

　　 這股主要來(lái)自中國(guó)持續(xù)大量的資金流入，已經(jīng)引起了海外市場(chǎng)的警惕。

　　 7月25日，加拿大不列顛哥倫比亞省政府宣布，從8月2日起，將向海外買(mǎi)家征收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅，200萬(wàn)加元房產(chǎn)要交30萬(wàn)加元的轉(zhuǎn)讓稅，比現(xiàn)有的稅率提高8倍，希望借此阻止外國(guó)買(mǎi)家瘋狂炒高加拿大樓價(jià)，冷卻大溫哥華地區(qū)的房屋市場(chǎng)。

　　 路透社報(bào)道稱(chēng)，這條稅收政策是在向中國(guó)土豪開(kāi)炮，因?yàn)樗麄兪菧馗缛A豪宅的大買(mǎi)家。

　　 這條新政的出臺(tái)源于一份調(diào)查報(bào)告。7月初的一項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，從6月10日至7月14日的一個(gè)多月時(shí)間內(nèi)，海外投資者涌入超過(guò)10億加元（約7.57億美元）至該省，其中86%購(gòu)買(mǎi)了溫哥華地區(qū)的房產(chǎn)。

　　 報(bào)道稱(chēng)，讓不列顛哥倫比亞省政府緊張的是，6月的3個(gè)星期里，大溫哥華地區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)交易中，海外買(mǎi)家占了5.1%，海外買(mǎi)家?guī)缀跞侵袊?guó)人。更可怕的是，6月以來(lái)，受低利率政策影響，溫哥華地區(qū)的房?jī)r(jià)同比上漲了32%。

　　 報(bào)道稱(chēng)，根據(jù)當(dāng)前的稅收政策，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅是前20萬(wàn)加元收1%，剩余價(jià)值按2%征收，200萬(wàn)加元的物業(yè)舊制的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅是3.8萬(wàn)加元。但新政出臺(tái)后，200萬(wàn)加元的房子，稅從3.8萬(wàn)加元一下子提升到30萬(wàn)加元，整整8倍。(潘秀林)

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