合同編制注意

我國改革開放以來，越來越多的企業(yè)誕生了，如今的時代離不開與各種類型的人合作，是競爭時代，只有選擇合作，才能成為競爭力的一族；是全球一體化的時代，沒有人能夠獨自成功，只有運用合力，善于合作，才有強大的力量，才能把蛋糕做大，把事業(yè)做大、做強。這就迫切要求我們每個人都應(yīng)具有合作能力。但是企業(yè)與企業(yè)之間的合作的目的就是賺取更大的效益，有效益一定會有爭議，此時一份合作之前簽訂的合同顯得尤為重要。簽訂合同是為了維護公平，無論是哪一方利益虧損，只要簽了合同，就都有法可循，有法可依，從而使企業(yè)之間的合作更加順利。那么簽訂合同應(yīng)著重于哪些方面的內(nèi)容？

企業(yè)需要抵押方提供抵押擔保的，應(yīng)當在簽訂抵押合同后盡快辦理相關(guān)登記手續(xù)。抵押擔保是指債務(wù)人或第三方不轉(zhuǎn)讓特定對象的占有權(quán)，該財產(chǎn)被用作債權(quán)的擔保。當債務(wù)人未履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照擔保法的規(guī)定支付房產(chǎn)價格或在拍賣會上以賣方出售房產(chǎn)，否則將影響抵押的建立或?qū)崿F(xiàn)。

保證分為人員的保證和相關(guān)事物的保證。保證是人的保證，只能簽署擔保合同。財產(chǎn)擔保構(gòu)成擔保權(quán)，擔保權(quán)作為產(chǎn)權(quán)，具有財產(chǎn)權(quán)的公示權(quán)。僅有抵押合同而沒有辦理抵押登記手續(xù)的，將可能使抵押權(quán)喪失實現(xiàn)的基礎(chǔ)。對于不動產(chǎn)抵押，不經(jīng)登記則抵押權(quán)不成立；對于汽車等大額動產(chǎn)，雖然不經(jīng)抵押登記仍然能夠主張抵押權(quán)，但是，不得對抗善意第三人；另外，已登記的抵押優(yōu)先于未登記的抵押。因此，企業(yè)在簽訂抵押合同之后，應(yīng)當立即辦理抵押登記，不必要的拖延和耽誤可能使權(quán)利劣后于之前辦理登記手續(xù)的其他企業(yè)或個人，甚至影響到抵押權(quán)的實現(xiàn)。如果提供抵押物一方在合同簽訂后，故意拖延或拒絕辦理抵押登記手續(xù)的，企業(yè)應(yīng)當盡快向人民法院起訴，請求法院強制對方辦理抵押登記手續(xù)。

質(zhì)押擔保是債務(wù)的一種擔保形式，即債務(wù)人可以使用動產(chǎn)或者合法權(quán)利證明作為質(zhì)押的所有人，或者第三方可以使用動產(chǎn)或者法定質(zhì)押。作為承諾的所有權(quán)。債權(quán)人擁有并為債務(wù)人提供擔保。當債務(wù)人到期不能清償債務(wù)時，依法處分質(zhì)物償還貸款本息、罰息及費用。目前對權(quán)利質(zhì)押物有較嚴格的要求，僅限于銀行存款單、國家債券、國有銀行發(fā)行的金融債券及銀行匯票、銀行本票。

企業(yè)需對方獲取質(zhì)押貸款的，應(yīng)該于簽定質(zhì)押合同時立刻受理質(zhì)押擔保物或是權(quán)利憑證的交接手續(xù)。只簽訂合同未曾具體占有質(zhì)押物的，法院把難以保障企業(yè)的質(zhì)押權(quán)。質(zhì)押事物的擔保中效力更高的一種形式，與抵押不同，質(zhì)押特點是轉(zhuǎn)移對物的占有。質(zhì)權(quán)人須占有出質(zhì)物，質(zhì)權(quán)方成立并生效。企業(yè)在設(shè)定質(zhì)押時，須實現(xiàn)對質(zhì)押物的占有，否則法院將無法支持企業(yè)實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的請求。動產(chǎn)以占有作為所有權(quán)的表象特征，簽訂質(zhì)押合同后，如果不及時轉(zhuǎn)移占有質(zhì)押物，則可能因第三人的善意取得而導(dǎo)致企業(yè)無法實現(xiàn)質(zhì)權(quán)。為此，企業(yè)應(yīng)盡量在簽訂質(zhì)押合同時即完成對動產(chǎn)質(zhì)押擔保物的占有。如果雙方設(shè)定的是權(quán)利質(zhì)權(quán)，出質(zhì)財產(chǎn)是匯票、支票、債權(quán)、倉單、提單等權(quán)利憑證的，應(yīng)當移交憑證。如果以知識產(chǎn)權(quán)、股權(quán)等出質(zhì)的，則應(yīng)當參照抵押權(quán)的設(shè)立程序，及時辦理出質(zhì)登記。

 

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