馬來西亞投資考察之消費稅對物價的影響

馬來西亞是一個新興的多元化經(jīng)濟(jì)國家。經(jīng)濟(jì)在1990年代突飛猛進(jìn)，為“亞洲四小虎”國家之一，是資本主義國家。馬來西亞已成為亞洲地區(qū)引人注目的多元化新興工業(yè)國家和世界新興市場經(jīng)濟(jì)體。旅游業(yè)是馬來西亞的第三大外匯收入來源，知識經(jīng)濟(jì)服務(wù)業(yè)也在同步擴(kuò)張。

2015年4月1日馬來西亞開始實施消費稅的消息一出，立馬起了效果，商品紛紛漲價，雖然房屋產(chǎn)業(yè)豁免繳付消費稅，但威廉氏、達(dá)哈與0王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經(jīng)理符儒仁認(rèn)為，這些產(chǎn)業(yè)或無法擺脫消費稅帶來的影響，而激勵價格走高。下面就看看稅務(wù)對物價的影響。
馬來西亞投資考察——“消費稅或稍微推高產(chǎn)業(yè)價格。”

符儒仁續(xù)稱，一般的投資者都在消費稅落實前、或后半年時間內(nèi)，決定是否進(jìn)場購買房屋他稱，投資者將會在今年第2季，下半年決定是否購買房屋。“當(dāng)大家發(fā)現(xiàn)不能再耽擱的時候，在上半年之前便要采取行動（購屋）。”“也因此，房屋市場將受惠于明年落實的消費稅，從而使到價格和需求雙雙走高。”符儒仁指出，即使房屋產(chǎn)業(yè)豁免支付消費稅，惟他相信，當(dāng)中不免存在灰色地帶，如稅收方面的調(diào)整及建設(shè)成本高漲而推高產(chǎn)業(yè)價格。

另一邊廂，雖然消費稅的落實或造成房屋價格上漲，但相對于國行落實的降溫措施是否帶來沖擊？對此，符儒仁表示，短期以及豪華房屋類型投資者將受到降溫措施的沖擊。長期投資者都會等待3年時間才會取得鑰匙，再加上2年的入住時間，根本不會受到影響。”

馬來西亞投資考察——緊縮貸款是樓市降溫關(guān)鍵
符儒仁坦承，許多民眾申訴說，他們很難向銀行申請房屋貸款。“縱使降溫舉措在上半年發(fā)揮作用，但銀行緊縮申請貸款才是關(guān)鍵所在。”他表示，很多人投訴沒辦法申請到貸款。

馬來西亞投資考察——盈利稅對樓市沒有太大影響
與此同時，符儒仁指出，政府落實的產(chǎn)業(yè)措施如產(chǎn)業(yè)盈利稅與以往舉措并沒有太大的差別。
“以前是2年之內(nèi)脫售產(chǎn)業(yè)，須繳付30%產(chǎn)業(yè)盈利稅；現(xiàn)在致使延長到3年。”他補(bǔ)充，政府的做法旨在控制炒作，而自己也給予認(rèn)同。無論如何，符儒仁放眼今年整體的產(chǎn)業(yè)價格普遍上漲10%，交易量或下滑10%。
他說，就與市場無法即時吸納房屋，因此，此時的炒家須擁有足夠資金和耐心，等待房間出售。符儒仁建議，投資者不妨物色地點適中的二手房屋下手。“買二手房屋需要做功課，但這并不是很大的難題，大家沒有必要急著買屋子。”

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