納閩資本運(yùn)作之工程項(xiàng)目的資金來(lái)源

許多投資者在納閩進(jìn)行工程項(xiàng)目的投資運(yùn)作，那么在納閩，工程項(xiàng)目的資金來(lái)源是哪些呢，登尼特為您講解納閩資本運(yùn)作之工程項(xiàng)目的資金來(lái)源：

 

1.由世界銀行、亞洲開(kāi)發(fā)銀行和其他外來(lái)資金參與的按國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)公開(kāi)招標(biāo)的項(xiàng)目。此類項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)較公正，資審較嚴(yán)，項(xiàng)目的付款有保障。項(xiàng)目的管理多由專業(yè)化的國(guó)際咨詢公司擔(dān)任招標(biāo)、監(jiān)理進(jìn)度、質(zhì)量和成本控制。這種項(xiàng)目在納閩較少，即使有，也是專業(yè)化或外國(guó)承包商競(jìng)爭(zhēng)少的項(xiàng)目；或是當(dāng)?shù)毓緹o(wú)力承擔(dān)的項(xiàng)目。  

 

2.政府財(cái)政撥款的項(xiàng)目。這類項(xiàng)目通常是一些基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，納閩工程部下屬管理機(jī)構(gòu)JKR制定有標(biāo)準(zhǔn)的采購(gòu)合同和規(guī)范文本。馬政府項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)合同參照國(guó)家通用條款并做了部分修改，使其成為傾向保護(hù)業(yè)主性質(zhì)的不平等合同。通常情況下，這種項(xiàng)目是授予當(dāng)?shù)谹級(jí)公司作為承包商。  

 

3.政府私營(yíng)化項(xiàng)目。一般情況下，這些項(xiàng)目具有規(guī)模比較大，資金投入多，實(shí)施時(shí)間長(zhǎng)，成本回收時(shí)間長(zhǎng)等特點(diǎn)。項(xiàng)目資金來(lái)源主要由政府作為擔(dān)保向銀行、金融公司或外國(guó)機(jī)構(gòu)的借款。這類項(xiàng)目私營(yíng)化業(yè)主幾乎都有政治背景，或?yàn)檎獑T、或是企業(yè)集團(tuán)，且主要是馬來(lái)人控股的公司。馬政府大力推行私有化，以減輕政府的負(fù)擔(dān)，許多基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目交給私人經(jīng)營(yíng)。從實(shí)際情況看，許多這種控股公司經(jīng)營(yíng)不善，但卻享有政府政策的保護(hù)，不會(huì)輕易破產(chǎn)。經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)私人業(yè)主的打擊雖然很大，但由于他們向銀行的貸款是由政府擔(dān)保，政府負(fù)擔(dān)很重。對(duì)于這些公司，政府并未采取懲罰性措施，而是積ji鼓勵(lì)進(jìn)行資產(chǎn)重組

 

4.私人機(jī)構(gòu)的發(fā)展項(xiàng)目。這類項(xiàng)目純粹是由私人開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。前幾年納閩經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較快時(shí)，許多人購(gòu)置產(chǎn)業(yè)不是為了滿足需求，而是抱著炒賣的投機(jī)心理。危機(jī)爆發(fā)后，許多產(chǎn)業(yè)大量過(guò)剩，發(fā)展商遇到了資金回收困難的情況，銀行的借貸審查進(jìn)一步嚴(yán)格，加上貨幣管制，外來(lái)投資減弱，公眾購(gòu)買力下降，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的地產(chǎn)大量擱置，無(wú)力支付承包商的工程款。我在馬搞一般土建和參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的承包公司承攬的大多為私人的發(fā)展項(xiàng)目，在金融危機(jī)發(fā)生時(shí)均損失慘重。此類項(xiàng)目的zui大風(fēng)險(xiǎn)是支付保障問(wèn)題，要慎選有實(shí)力有信譽(yù)的業(yè)主。

 

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編輯：劉雨http://www.all4designllc.com/Group/111/6056/20141113105615

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