房地產(chǎn)項(xiàng)目投資策劃

房地產(chǎn)項(xiàng)目投資策劃是指為達(dá)到投資目標(biāo)，在調(diào)查、分析有關(guān)資料的基礎(chǔ)上，按照一定的程序?qū)Ψ康禺a(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)施事先進(jìn)行系統(tǒng)地、構(gòu)思、謀劃，并制定和選擇合理可行的系統(tǒng)執(zhí)行方案，在此基礎(chǔ)上以反饋控制原理為指導(dǎo)，根據(jù)目標(biāo)要求和現(xiàn)實(shí)環(huán)境變化進(jìn)行系統(tǒng)反饋，對(duì)方案進(jìn)行修改、調(diào)整的一種創(chuàng)造性活動(dòng)。

房地產(chǎn)項(xiàng)目投資策劃包括三個(gè)方面的涵義
1.房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃是為一定的系統(tǒng)目標(biāo)服務(wù)的，應(yīng)完全服從系統(tǒng)目標(biāo)總體要求；
2.房地項(xiàng)目策劃是建立在對(duì)系統(tǒng)有關(guān)的情況調(diào)查、研究基礎(chǔ)上的；
3.房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃包括制定方案、選擇方案、調(diào)整方案三個(gè)方面。

房地產(chǎn)項(xiàng)目投資策劃的作用
1. 房地產(chǎn)策劃能使企業(yè)決策準(zhǔn)確，避免項(xiàng)目運(yùn)作出現(xiàn)偏差。
2. 房地產(chǎn)策劃能使房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)能力，使其穩(wěn)操勝券，立于不敗之地。
3. 能探索解決企業(yè)管理問題，增強(qiáng)企業(yè)的管理創(chuàng)新能力。
4. 能有效地整合房地產(chǎn)項(xiàng)目資源，使之形成優(yōu)勢(shì)。

房地產(chǎn)項(xiàng)目投資策劃要考慮的因素
1． 項(xiàng)目定位
2． 市場(chǎng)需求
3． 資金運(yùn)作

房地產(chǎn)項(xiàng)目投資策劃是房地產(chǎn)策劃關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，通過對(duì)項(xiàng)目環(huán)境的綜合考察和市場(chǎng)調(diào)研分析，以項(xiàng)目為核心，針對(duì)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求狀況、同類樓盤的現(xiàn)狀及客戶的購(gòu)買行為進(jìn)行調(diào)研分析，再結(jié)合項(xiàng)目進(jìn)行SWOT分析，在以上基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位和項(xiàng)目?jī)r(jià)值發(fā)現(xiàn)分析，然后根據(jù)基本資料，對(duì)某項(xiàng)目進(jìn)行定價(jià)模擬和投入產(chǎn)出分析，并就規(guī)避開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行策略提示，并對(duì)開發(fā)節(jié)奏提出專業(yè)意見。

 

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