簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同的注意事項(xiàng)

企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同是指在不改變企業(yè)的所有制性質(zhì)的前提下，實(shí)行所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)的分離，由有權(quán)代表國(guó)家行使企業(yè)出租權(quán)的出租方或企業(yè)的主管機(jī)關(guān)作為出租方，將企業(yè)出租給承租方并收取租金，承租方享有企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)而確定雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。它是租讓企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的合同，具體承租方式可以由個(gè)人承租，也可以是合伙承租、全員承租。在簽訂企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同時(shí)，應(yīng)注意的幾點(diǎn)：

1.經(jīng)營(yíng)租賃合同簽訂的程序
簽訂企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同得履行法律或有關(guān)政策規(guī)定程序，即訂立企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同時(shí)，得經(jīng)過制定租賃方案、招標(biāo)投標(biāo)，簽訂租賃經(jīng)營(yíng)合同三個(gè)程序。

2.經(jīng)營(yíng)租賃合同形式和條款
簽訂企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同，得以書面方式簽訂。企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同中得具備下列主要條款：

-合同的標(biāo)的；
-合同的期限；
-租賃期內(nèi)經(jīng)營(yíng)總目標(biāo)和年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)；
-租金數(shù)額及計(jì)算方法；
-承租方的收益及企業(yè)各項(xiàng)基金的分配比例；
-企業(yè)租賃前債權(quán)債務(wù)及虧損的處理；
-合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；
-違約責(zé)任及租賃期滿后資產(chǎn)的返還和驗(yàn)收。

3.經(jīng)營(yíng)租賃合同爭(zhēng)議的處理
企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同發(fā)生爭(zhēng)議，首先應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照國(guó)務(wù)院1988年6月5日發(fā)布的《全民所有制小型工業(yè)企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)暫行條列》二十二條規(guī)定解決(通過仲裁方式)。租賃經(jīng)營(yíng)合同任何一方可以根據(jù)租賃經(jīng)營(yíng)合同規(guī)定直接向人民法院起訴。

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