什么是企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同

企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同是指在不改變企業(yè)性質(zhì)的條件下將所有權(quán)分離，企業(yè)的主管部門將企業(yè)租與他人使用收益，他方交付租金的協(xié)議。

無論是個(gè)人承租、合伙承租還是全員承租，企業(yè)承租其客體仍是國(guó)家或集體的企業(yè)。它既包括企業(yè)的限制物權(quán)，同時(shí)也包括該企業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)乃至經(jīng)過工商行政管理部門登記后名稱權(quán)。從《全民所有制小型工業(yè)企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)暫行條例》、《鄉(xiāng)村集體所有制企業(yè)條例》等法規(guī)看，租賃經(jīng)營(yíng)的出租方、承租方和擔(dān)保方是租賃關(guān)系的主體。出租方是國(guó)家授權(quán)企業(yè)所在地方人民政府委托的部門，它代表國(guó)家行使企業(yè)的出租權(quán)。通常政府委托的部門是由國(guó)有資產(chǎn)管理部門或企業(yè)所屬的主管部門、財(cái)政部門行使職權(quán)，是租賃經(jīng)營(yíng)的出租方。承租方為實(shí)行租賃經(jīng)營(yíng)的企業(yè)的經(jīng)營(yíng)者，并分為個(gè)人承租、全員承租、企業(yè)承租和國(guó)家允許的其他租賃經(jīng)營(yíng)的四種形式。其訴訟主體相應(yīng)的是個(gè)人、合伙人、全體成員和企業(yè)組織。

企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的始初，僅指全民所有制企業(yè)的租賃經(jīng)營(yíng)，即國(guó)家把全民所有制企業(yè)的資產(chǎn)以租賃的形式交給承租人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，承租人向國(guó)家支付租金并待其返還全部企業(yè)資產(chǎn)的合同，是實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)和國(guó)家所有權(quán)分離的方式之一。

企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同是我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革中出現(xiàn)的產(chǎn)物。從1987年實(shí)施的國(guó)有企業(yè)改革，是對(duì)企業(yè)放權(quán)讓利為基礎(chǔ)的思路展開的。放權(quán)讓利的實(shí)質(zhì)是在產(chǎn)權(quán)關(guān)系不變的情況下，國(guó)家將企業(yè)的經(jīng)營(yíng)決策權(quán)下放給該企業(yè)的經(jīng)營(yíng)者，并對(duì)國(guó)家與企業(yè)的利潤(rùn)分配做了相應(yīng)的調(diào)整。利改稅、承包制、租賃制等都屬于放權(quán)讓利的范疇。企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)是朝向現(xiàn)代化企業(yè)制度的建立邁出的關(guān)鍵一步。

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