中國內(nèi)地稅務(wù)概況-房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)須知

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在中國經(jīng)商，稅務(wù)是企業(yè)經(jīng)營者和管理者需要考慮的一個(gè)重要因素，中國稅制比較復(fù)雜，不同行業(yè)、不同企業(yè)享受不同的稅制或稅率。登尼特的房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)須知主要幫助企業(yè)了解房地產(chǎn)行業(yè)的稅務(wù)情況，以下請看中國內(nèi)地稅務(wù)概況。

 

中國內(nèi)地稅務(wù)概況—契稅
《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，中國內(nèi)地境內(nèi)土地使用權(quán)及/或房產(chǎn)權(quán)屬的受讓人須交納契稅。契稅稅率介乎3個(gè)百分比至5個(gè)百分比，是由當(dāng)?shù)厥≌罁?jù)當(dāng)?shù)厍闆r厘定。契稅應(yīng)課稅的轉(zhuǎn)讓包括：出讓國有土地使用權(quán)；出售、贈(zèng)與及交換土地使用權(quán)，但轉(zhuǎn)讓農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)除外；出售、贈(zèng)與及交換房屋。

中國內(nèi)地稅務(wù)概況—企業(yè)所得稅
按應(yīng)納稅所得額的25個(gè)百分比計(jì)提并繳納。

 

中國內(nèi)地稅務(wù)概況—營業(yè)稅
銷售房屋及土地上的其他附屬物需向有關(guān)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納營業(yè)稅，稅率為進(jìn)行出售的企業(yè)營業(yè)額的5個(gè)百分比。

 

中國內(nèi)地稅務(wù)概況—土地增值稅
土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物收入的增值部分征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。對土地增值額的課稅，實(shí)質(zhì)上是對土地收益或者是對地租課稅。土地價(jià)格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。

 

土地增值稅的計(jì)算實(shí)行四級累進(jìn)稅率法：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50個(gè)百分比的部分，稅率為30個(gè)百分比；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50個(gè)百分比，但未超過扣除項(xiàng)目金額100個(gè)百分比，稅率為40個(gè)百分比；增值額超過扣除項(xiàng)目金額100個(gè)百分比，但未超過扣除項(xiàng)目金額200個(gè)百分比的部分，稅率為50個(gè)百分比；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200個(gè)百分比的部分，稅率為60個(gè)百分比。

 

中國內(nèi)地稅務(wù)概況—房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅倘若按樓宇的剩余價(jià)值計(jì)算，年稅率為1.2個(gè)百分比；按租金計(jì)算，年稅率為12個(gè)百分比。

 

中國內(nèi)地稅務(wù)概況—印花稅
房地產(chǎn)企業(yè)印花稅是就物業(yè)轉(zhuǎn)讓文件而言，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)權(quán)證，稅率為文件所載金額的0.05個(gè)百分比；就與權(quán)利相關(guān)的許可證及證書而言，包括房地產(chǎn)權(quán)證及土地使用證，按件計(jì)算，每份征收人民幣5元的印花稅。

 

中國內(nèi)地稅務(wù)概況—城市維護(hù)建設(shè)稅
城市維護(hù)建設(shè)稅是以增值稅、營業(yè)稅、消費(fèi)稅為基數(shù)計(jì)算的。納稅人所在地為城市市區(qū)的，稅率為7個(gè)百分比；納稅人所在地為縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5個(gè)百分比；其他的稅率為1個(gè)百分比。

 

中國內(nèi)地稅務(wù)概況—教育費(fèi)附加
教育費(fèi)附加是以增值稅、營業(yè)稅、消費(fèi)稅為基數(shù)計(jì)算的，稅率為3個(gè)百分比。

 

中國內(nèi)地稅務(wù)概況—派付股息
根據(jù)中國企業(yè)所得稅法及其實(shí)施條例，就作為“非居民企業(yè)”投資者派付來自中國境內(nèi)的股息，按10個(gè)百分比稅率征收預(yù)扣稅。就該稅項(xiàng)而言，非居民企業(yè)是指任何并不是在中國成立或設(shè)有營業(yè)地點(diǎn)的非中國注冊成立的企業(yè)。

 

中國內(nèi)地稅務(wù)概況—轉(zhuǎn)讓或出售股份
根據(jù)中國企業(yè)所得稅法及其實(shí)施條例，就作為“非居民企業(yè)”投資者所變現(xiàn)來自中國境內(nèi)的資本收益，按10個(gè)百分比稅率征收預(yù)扣稅。就該稅項(xiàng)而言，非居民企業(yè)是指任何并不是在中國成立或設(shè)有營業(yè)地點(diǎn)的非中國注冊成立的企業(yè)。

 

中國稅務(wù)已經(jīng)非常復(fù)雜，跨國企業(yè)還要面對國外稅務(wù)就顯得更加復(fù)雜。登尼特集團(tuán)編制了《全球企業(yè)稅務(wù)知多少》幫助大家了解稅務(wù)、做好稅務(wù)管理、理清稅務(wù)關(guān)系。資料供大家參考，歡迎索取或來電咨詢。稅務(wù)咨詢熱線: 86-755-82143151. 或直接登入登尼特集團(tuán)網(wǎng)站 www.all4designllc.com查詢。

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