辦公樓可行性研究報告專業(yè)編制服務

通過辦公樓可行性研究報告，可以得出該項目是否值得投資、以及如何進行建設的咨詢意見，為項目決策提供依據(jù)。在此之前，我們先對中國目前的辦公樓行業(yè)發(fā)展進行問題分析。

受國家土地政策和經(jīng)濟形勢的影響，我國商業(yè)地產(chǎn)市場供給和需求雙雙下降。在供給方面，辦公樓固定資產(chǎn)投資額和施工面積結(jié)束了連續(xù)十年的上漲趨勢，在2018年出現(xiàn)下降；需求方面，辦公樓銷售金額和銷售面積也均出現(xiàn)不同程度的下降。辦公樓市場供需雙降，使得市場上辦公樓存量面積減少，在下游需求不斷提升的情況下，有利于辦公樓租賃價格的上漲。

自2016年以來，聯(lián)合辦公一直是辦公樓市場的熱議話題之一，在2018年呈現(xiàn)了爆發(fā)式增長的趨勢，使行業(yè)集中度迅速提高。隨著更多參與者的進入，行業(yè)競爭將會更加激烈，除了專業(yè)運營商和初創(chuàng)公司外，許多房地產(chǎn)知名企業(yè)也開始建立聯(lián)合辦公品牌，希望涉足這個前景巨大的市場。

隨著市場的發(fā)展，聯(lián)合辦公的規(guī)模和選址也在演變。起初，一些行業(yè)運營商熱衷于選址小體量的改造項目，如今聯(lián)合辦公已經(jīng)在寫字樓大規(guī)模擴張，客戶群體也從小型初創(chuàng)公司變?yōu)殪`活辦公的大企業(yè)。

商業(yè)地產(chǎn)的投資大，資金回收周期長，商業(yè)地產(chǎn)項目盈利能力的強弱不僅體現(xiàn)在銷售環(huán)節(jié)，從拿地到設計，到開發(fā)，到招商、業(yè)態(tài)布局，再到后續(xù)運營，每一個環(huán)節(jié)都影響到商業(yè)地產(chǎn)項目的長期生存與盈利。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的競爭不只是某個環(huán)節(jié)的競爭或產(chǎn)品的競爭，更多地體現(xiàn)為商業(yè)模式的競爭。因此，一份辦公樓可行性研究報告對項目來說是非常重要的。

一、辦公樓空置率比較高
目前辦公樓在租金、物業(yè)等方面的成本遠遠高于住宅，眾多中小企業(yè)只能望而卻步。甚至許多資金周轉(zhuǎn)能力較弱的中小企業(yè)為了壓縮成本而選擇在住宅區(qū)辦公，導致辦公樓空置率進一步升高。

二、租賃企業(yè)內(nèi)部控制存在問題
1、部分辦公樓租賃企業(yè)租金定價體系不完善。為應對較低出租率等現(xiàn)實情況，有的辦公樓租賃企業(yè)不惜大幅降低租賃價格，或設置較長免租期，無暇顧及高額的建設成本帶來的高折舊費，租金波動性大以致難以收回投資成本。

2、辦公樓租賃企業(yè)內(nèi)部控制監(jiān)督不完善。存在日常監(jiān)督和專項監(jiān)督?jīng)]能有機結(jié)合、不能及時向高層傳達內(nèi)部控制的有效性信息，導致決策滯后等問題。

3、辦公樓租賃企業(yè)內(nèi)部控制的活動執(zhí)行不力。具體包括：預算控制缺失，績效考評控制缺失，對欠繳租金的催繳力度不夠、租金回收期普遍較長等，影響企業(yè)財務資金。

三、辦公樓市場競爭激烈
長期以來，回報率高、租金穩(wěn)定、租期長久、租金升幅穩(wěn)健的特點讓辦公樓成為投資者的“香餑餑”。辦公樓是經(jīng)濟實力的載體，無論是初創(chuàng)型公司、成長型公司還是總部級公司，都需要一個相對固定的辦公空間，成為公司群體有效發(fā)展、形象力的有力依托。一方面是市場的需求強勁；另一方面，大部分辦公樓單一化的辦公環(huán)境，成為眾多企業(yè)在多元化需求選擇下的瓶頸。在如此激烈的競爭背景下，辦公樓產(chǎn)品的競爭軟實力有待進一步提升。

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